Investir spécifiquement pour un revenu, pas seulement une plus-value
Un investissement peut viser la plus-value future ou un revenu régulier immédiat : deux logiques différentes, souvent confondues.
Kiyosaki distingue deux logiques d'investissement souvent confondues par les investisseurs débutants : investir dans l'espoir d'une plus-value future à la revente (par exemple, acheter un actif en espérant que sa valeur augmente avec le temps), et investir spécifiquement pour générer un revenu régulier et immédiat, indépendamment de toute revente future (par exemple, un bien locatif générant un loyer mensuel, ou une action versant des dividendes réguliers).
Il privilégie nettement la seconde logique pour atteindre la liberté financière décrite dans les principes précédents, car elle produit un flux de trésorerie régulier et prévisible, plutôt qu'un gain hypothétique et différé qui dépend largement des conditions de marché au moment de la revente, un facteur largement hors du contrôle de l'investisseur. Un portefeuille d'actifs générant un revenu régulier suffisant pour couvrir les dépenses courantes constitue, selon lui, la définition la plus concrète et la plus fiable de l'indépendance financière.
Ce principe invite donc, pour toute décision d'investissement, à se poser explicitement la question du revenu régulier généré par l'actif considéré, plutôt que de se concentrer uniquement sur son potentiel de plus-value future, une distinction qui oriente vers des choix d'investissement significativement différents selon la logique privilégiée.
Exemples concrets
Deux logiques d'achat immobilier
Deux investisseurs achètent chacun un bien immobilier : l'un espère principalement une plus-value à la revente dans plusieurs années, l'autre choisit un bien légèrement moins prestigieux mais dont le loyer couvre largement les charges, générant un revenu net régulier dès la première année.
Construire un revenu qui couvre les dépenses courantes
Une personne qui suit méthodiquement la progression de ses revenus passifs par rapport à ses dépenses mensuelles constate, après plusieurs années d'investissements ciblés sur le revenu régulier, que ce revenu couvre désormais l'intégralité de son train de vie courant, marquant l'atteinte d'une indépendance financière concrète.
Pour aller plus loin
Ce résumé n'est qu'un aperçu. Pour explorer en profondeur le raisonnement complet de Robert Kiyosaki et tous les exemples originaux du livre, la lecture intégrale de Cashflow Quadrant reste incontournable.
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